Krótka historia firmy, duża inwestycja. Pytania o budowę lodowiska w Szamotułach

Centrum Sportu Szamotuły wybrało wykonawcę zadaszonego lodowiska przy ulicy Sportowej. Jak już wcześniej informowaliśmy inwestycje ma zrealizować warszawska spółka DM INNOVATE, która zaoferowała wykonanie prac za 7 678 999 zł. Krótki okres działalności firmy oraz jej dotychczasowe wyniki finansowe wzbudziły pytania mieszkańców. Inwestor przedstawił wyjaśnienia dotyczące doświadczenia wykonawcy i zabezpieczenia realizacji zadania.

Rozstrzygnięcie przetargu nastąpiło na początku października 2026 roku. Zwycięską ofertę złożyła firma DM INNOVATE sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie. Drugą zaakceptowaną ofertę przedstawiła spółka Kapibara, która wyceniła realizację inwestycji znacznie wyżej, na ponad 11,7 mln zł.

We wcześniejszych zapowiedziach Centrum Sportu szacowało wartość przedsięwzięcia na niemal 8 mln zł. Blisko 3 mln zł ma stanowić dofinansowanie ze środków rządowych.

Pytania o doświadczenie wykonawcy lodowiska

Wybór DM INNOVATE zwrócił uwagę mieszkańców ze względu na krótki okres działalności spółki. Firma rozpoczęła działalność 15 lipca 2025 roku.

Spółka zajmuje się wsparciem administracyjno-biurowym firm budowlanych uczestniczących w przetargach na obiekty sportowe. Chodzi między innymi o zadaszenia istniejących boisk i kortów, budowę boisk wielofunkcyjnych, kortów tenisowych i kortów do padla oraz wymianę nawierzchni. Firma zamierza również samodzielnie realizować tego rodzaju inwestycje.

W 2025 roku DM INNOVATE nie osiągnęła przychodów i zakończyła rok stratą w wysokości 2144 zł. Jej majątek na koniec 2025 roku wynosił nieco ponad 3 tys. zł. Z przytoczonych danych wynika również, że spółka nie zatrudniała pracowników.

W ostatnim czasie firma wygrała także przetarg na budowę boiska do padla w Branicach. To jednak zadanie o znacznie mniejszej wartości — około 300 tys. zł.

Centrum Sportu wyjaśnia zasady wyboru firmy

Nasza redakcja zwróciła się do DM INNOVATE z pytaniami dotyczącymi inwestycji. Do chwili przygotowania artykułu, mimo upływu ponad tygodnia, nie otrzymaliśmy odpowiedzi. Wyjaśnień udzielił natomiast inwestor — spółka Centrum Sportu Szamotuły.

Wybór firmy DM INNOVATE sp. z o.o. w postępowaniu przetargowym na budowę zadaszonego lodowiska nastąpił w oparciu o rygorystyczne przepisy ustawy Prawo zamówień publicznych (Pzp), które w pełni zabezpieczają interesy finansowe oraz prawne Centrum Sportu Szamotuły. Spółka złożyła ofertę opiewającą na kwotę 7 678 999,00 zł i spełniła wszystkie wymogi formalne oraz merytoryczne określone w Specyfikacji Warunków Zamówienia (SWZ) – zapewnia Renata Napierała z Centrum Sportu.

Jednym z warunków udziału w postępowaniu było wykazanie doświadczenia w realizacji robót polegających na budowie obiektu rekreacyjno-sportowego o funkcji lodowiska, o wartości co najmniej 3 mln zł brutto każda.

To właśnie doświadczenie wykonawcy w realizacji podobnych zadań wzbudziło największe wątpliwości mieszkańców. DM INNOVATE nie wykonała wcześniej takich prac. Jak wyjaśnia Centrum Sportu, firma wykazała spełnienie wymaganego warunku, korzystając z zasobów podmiotu trzeciego.

W celu spełnienia warunku dotyczącego wiedzy i doświadczenia (tj. wykonania robót polegających na budowie obiektu rekreacyjno-sportowego o funkcji lodowiska), wybrany wykonawca posłużył się potencjałem zewnętrznego, doświadczonego podwykonawcy. Podmiot ten udostępnił swoje referencje i zobowiązał się do realizacji inwestycji jako podwykonawca, co jest powszechną i w pełni legalną praktyką na rynku zamówień publicznych. Komisja przetargowa szczegółowo zweryfikowała te dokumenty pod kątem realności i dostępności udostępnianych zasobów – poinformowało Centrum Sportu.

Jakie zabezpieczenia przewidziano dla inwestycji?

Zapytaliśmy również o postępowanie w przypadku problemów podczas budowy lub konieczności skorzystania z gwarancji. Chcieliśmy ustalić, w jaki sposób Centrum Sportu zamierza dochodzić ewentualnych należności i kar umownych od wykonawcy dysponującego niewielkim majątkiem.

W odpowiedzi inwestor wskazał następujące zabezpieczenia:

Brak wysokiego kapitału zakładowego czy aktywów trwałych po stronie wykonawcy nie ogranicza możliwości dochodzenia roszczeń przez Centrum Sportu Szamotuły. Interesy zamawiającego są chronione za pomocą trzech kluczowych, niezależnych od stanu konta spółki mechanizmów:

• Zabezpieczenie Należytego Wykonania Umowy (ZNWU): Przed podpisaniem umowy wykonawca ma obowiązek wnieść zabezpieczenie Najczęściej przybiera ono formę : środków pieniężnych (przelew bankowy), gwarancji ubezpieczeniowej lub bankowej. W przypadku uchybień, nieterminowości lub porzucenia budowy, Centrum Sportu może wypłacić środki bezpośrednio od ubezpieczyciela lub banku (gwaranta), całkowicie omijając majątek spółki DM INNOVATE.
• Solidarna odpowiedzialność podmiotu trzeciego: Jeżeli wykonawca polega na zdolnościach technicznych lub zawodowych innego podmiotu w celu spełnienia warunków udziału w postępowaniu, podmiot ten odpowiada solidarnie z wykonawcą za szkodę poniesioną przez zamawiającego powstałą wskutek nieudostępnienia tych zasobów (art. 118 ust. 4 Pzp). Zwiększa to krąg podmiotów, od których można egzekwować odszkodowanie.
• Ubezpieczenie OC wykonawcy: Umowa o roboty budowlane nakłada na wykonawcę obowiązek posiadania ważnej polisy odpowiedzialności cywilnej (OC) z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej na sumę gwarancyjną odpowiadającą skali inwestycji. Wszelkie szkody materialne powstałe w trakcie budowy likwidowane są bezpośrednio z polisy ubezpieczeniowej.

Dzięki zastosowaniu powyższych procedur i instrumentów finansowych, realizacja inwestycji o wartości blisko 8 milionów złotych jest właściwie zabezpieczona – zapewnia spółka Centrum Sportu.

Czy tak się stanie i mieszkańcy będą mogli korzystać z nowoczesnego i bezpiecznego obiektu? Przekonamy się wkrótce — wybrana firma ma 8 miesięcy na realizację inwestycji.

Więcej informacji na temat lodowiska: