Nowe stawki od 1 stycznia 2026 roku
W mediach społecznościowych udostępniono pismo Zarządu Spółdzielni Mieszkaniowo-Lokatorsko-Własnościowej w Szamotułach w którym poinformowano, że od 1 stycznia 2026 roku miesięczna stawka opłaty eksploatacyjnej wzrośnie do 5,53 zł/m² powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego. Decyzję podjęto na posiedzeniu Rady Nadzorczej 24 września 2025 roku.
W piśmie przesłanym mieszkańcom zarząd wskazuje, że głównym powodem zmiany są rosnące koszty utrzymania zasobów mieszkaniowych oraz prognozy na rok 2026.
Uzasadnienie podwyżki
Według Spółdzielni wzrost stawek wynika z:
- inflacji,
- wyższych cen energii i usług,
- obowiązkowych przeglądów technicznych budynków,
- kosztów konserwacji i remontów bieżących,
- ubezpieczenia budynków i OC,
- kosztów administracyjnych, w tym obsługi prawnej, bankowej i pocztowej,
- wynagrodzeń pracowników oraz Rady Nadzorczej.
Zarząd podkreśla, że opłata w dotychczasowej wysokości była „niewystarczająca” i dlatego konieczne jest jej podniesienie.
Na co idą pieniądze z opłaty eksploatacyjnej?
Opłata eksploatacyjna obejmuje szeroki zakres kosztów, m.in.:
- podatek od nieruchomości i opłaty za wieczyste użytkowanie,
- utrzymanie czystości w budynkach i ich otoczeniu,
- konserwację terenów zielonych,
- usuwanie awarii i drobne remonty,
- czyszczenie kominów i przewodów wentylacyjnych,
- energię elektryczną zużywaną do oświetlenia nieruchomości,
- wynagrodzenia pracowników i świadczenia pracownicze,
- amortyzację środków trwałych,
- obsługę bankową, pocztową i informatyczną.
Wątpliwości mieszkańców
Część mieszkańców zwraca uwagę, że opłata eksploatacyjna obejmuje także koszty remontów i konserwacji, które – ich zdaniem – powinny być pokrywane z odrębnego funduszu remontowego. – „Wychodzi na to, że za remonty płacimy dwukrotnie” – komentuje jeden z lokatorów.
Pojawiają się również pytania o to, jaka część podwyżki przeznaczona zostanie na wynagrodzenia zarządu i Rady Nadzorczej.